代書貸款是什麼？無論你是要買房還是買車，通常第一時間都會想透過貸款的方式來實現，並且會找銀行來申辦這些貸款項目，雖然銀行的條件真的很嚴格，收入不穩定，或沒有財力證明的話基本上很難透過銀行取得資金，這時候有許多民眾就會轉向代書貸款來解決眼下的資金問題。
代書貸款安全嗎？代書貸款是什麼意思？代書貸款可以承作哪些項目？哪些人適合申辦代書貸款？代書貸款有哪些注意事項需要留意呢？想必以上問題都是大家在搜尋代書貸款時共同的疑問，有鑑於此今天就讓凱基地產為大家仔細解惑吧！
我是凱基地產，擁有超過20年以上的不動產貸款經驗，旗下事務承作多年的代書貸款案件，案量也是國內數一數二的。今天這篇文章我們將從「代書貸款」為出發點，帶大家一起了解究竟什麼是「代書貸款」，相信看完這篇文章的讀者，都能夠知道如何透過代書貸款，在必要時貸款到相對應的資金，解決問題、度過難關。那如果真的還有不懂的地方，也歡迎撥打0985-932-743凱基地產，更可以加LINE免費諮詢，我們都有提供24小時專人服務！
代書貸款是什麼？代書貸款意思為何？
代書貸款屬於民間借貸的一種，通常金主都會是代書本人，或者是轉介其他的民間金主進行放款，也就是不走金融機構的貸款方式，通常只需要薪轉證明或是勞保證明就可以申辦，另外代書貸款還會再分為有抵押品貸款以及無抵押品貸款，大家可以根據自身的的狀況來選擇適合自己的代書貸款方式。
另外可以申辦代書貸款的公司，政府立案合法的貸款公司，因此才能夠承作貸款案件，代書意思是代辦的意思，也就是幫助客戶處理貸款相關業務，如果你在銀行貸款申請不過、負債比太高、信用瑕疵，或者是短期需要資金週轉者，都很適合來申辦代書貸款。
代書貸款有哪些項目？
代書貸款可以承作的項目有「有擔保品貸款」以及「無擔保品貸款」，以下詳細為大家說明其中的差異：
有擔保品貸款（房屋、土地）
有擔保品的貸款，指的就是使用某個「抵押項目」來作為擔保，依據擔保品本身的價值來核貸相對應的金額，像是房屋、土地、汽車、機車、其他有價物等等，都是有擔保品貸款會運用的範圍。
有擔保品者在申辦代書貸款時，就可以使用這些抵押品來抵押貸款，而通常使用不動產/動產來申辦代書貸款者，可以透過不動產或動產本身的高價值，來取得更高的貸款額度，對於需要高額資金週轉的人來說，我們都會建議以這樣的方式來申辦。
無擔保品貸款（信用）
無擔保品貸款顧名思義就是不需要提供抵押品的貸款，而使用自身信用來申辦貸款的方式，放款的依據就是看你的信用條件與財力證明，如果你具備了該代書事務所所認定的資格條件，那麼就可以順利申貸。
通常代書貸款也有在申辦無擔保品貸款，而且會比銀行的過件率更高，如果你今天需要的是小額額度，就會建議你申辦無擔保品代書貸款。
代書貸款優缺點
代書貸款優點
- 貸款額度較高：貸款額度無上限，也不受到負債比22倍的影響。
- 貸款年限無限制：還款年限無限制，可以隨借隨還，提前解約不會有違約金產生，可以大幅降低還款的壓力。
- 利率合理：以凱基地產來說，每月利率0.8%起，符合條件者都可以申辦。
- 申辦速度很快速：申辦速度快，當天設定當天撥款，最快1-3天可以撥款。
- 信用條件要求少：在有提供擔保品的前提下，對於申請人信用就比較不會這麼要求，即使有一點信用瑕疵通常還是會過關。
- 過件率比較高：提供抵押品的情況下，過件機率也會比較高。
代書貸款缺點
- 利率比銀行高：代書貸款畢竟是民間，利率還是會比銀行還高，但好處是代書貸款較容易申辦，且利率都會在法定的範圍內，凱基地產甚至提供每月0.8%起的優質利率，符合條件者我們都會幫你爭取。
- 需要慎選機構：有很多代書事務所其實是非法經營，也沒有正式的代書執照，這時候就要小心碰上非法業者，或是不轉業的假代書。
代書的工作內容有哪些？
代書主要的工作內容，就是提供土地、不動產交易等法律文件的代辦服務，當中又涉略到非常多的類別，基本上只要是不動產契約或是協議事務，或是有關地政業務的相關事項，都可以交給代書代辦。
申請印鑑證明
什麼狀況下會需要申請印鑑證明？基本上印鑑證明的作用就是要保障民眾權益，保證為本人的措施，主要用途可以大致分為以下幾種：
- 不動產登記
- 土地重劃、區域徵收
- 領取土地徵收補償費
- 不動產抵押設定、塗銷及抵押權內容變更登記
- 不動產登記
- 法院公證、提存
- 金融機構存戶死亡，繼承人辦理存款繼承
- 不限定用途
不動產登記事項
不動產登記事項包含房屋以及土地的各項辦理。
- 實價登錄費：2000~3000元
- 房屋買賣代書費：4000~8000元
- 土地買賣代書費：4000~8000元
- 信託登記、塗銷信託登記費：10000~16000元
- 抵押權設定登記費：4000~8000元
- 抵押權塗銷登記：2000~4000元
- 他項權利變更登記、他項權利移轉登記費：4000~8000元
以上資訊僅供參考，詳情請洽各家業者。
不動產契約或協議事項
不動產出售或購買契約協議，抑或是過戶協議等。
土地登記事項
土地過戶登記、購買或販售相關登記等。
土地測量事項
通常會因為以下原因需要土地丈量：
- 因自然因素增加、坍沒、分割或合併使鑑界不明，或有需要變更者。
- 依建築法第四十四條或第四十五條第一項規定規定整地形者。
- 因界址曲折，因此需要調整者。
- 宗地之部分設定地上權、永佃權、地役權或典權者。
- 當主張時效已完成，申請時效而取得所有權或地上權以及地役權者。
繼承事務處理
當有親人過世，或是想要轉移資產給親戚時。
- 繼承登記代書費：10000~20000元
- 繼承移轉登記代書費：10000~20000元
- 遺產分割協議費：3000~5000元
- 拋棄繼承協議費：10000~20000元
- 限定繼承協議費：10000~20000元
- 分割繼承登記代書費：10000~20000元
以上資訊僅供參考，詳情請洽各家業者。
代書收費標準為何？
一般來說代書的收費方式都是根據案件進行報價，而影響代書費用的因素主要有以下幾點：
- 案件複雜程度
- 代書資歷以及名氣
- 各縣市消費程度
- 各事務所定價
代書收費參考表
- 代書諮詢費：1000~2000元
- 預售屋買賣契約手續費：4000~6000元
- 成屋買賣契約手續費：2000~3000元
- 土地買賣契約手續費：4000~6000元
- 不動產相關契約撰擬手續費：2000~4000元
- 協議書、和解書撰擬手續費：3000~5000元
- 存證信函撰擬手續費：2000~4000元
- 書狀補發、換發手續費：3000~5000元
以上資訊僅供參考，詳情請洽各家業者。
哪些人是適合申辦代書貸款？
信用瑕疵/信用小白
如果你是信用瑕疵或者是信用小白，通常在銀行貸款都會碰壁，畢竟銀行是很在乎信用條件，以及與銀行往來這件事情，這時候就可以轉向對於信用條件不是那麼要求的代書貸款。
負債比過高
如果你的負債比過高，銀行是不可能會核貸給你的，這時候如果你還是需要取得一定的週轉金，就可以來申辦代書貸款。
曾遭到銀行退件
如果你曾經遭到銀行退件婉拒，說明你目前的條件不適合申辦銀行貸款，我們也不建議你繼續增加聯徵次數，只會讓將來更加不利，申辦代書貸款是你最好的選擇。
名下擁有動產/不動產
如果你名下擁有動產或不動產，又希望能取得更高額的資金，但信用狀況不是那麼好，或者是需要快速取得週轉金的話，代書貸款就可以協助你達成。
急需用錢
如果你急需用錢，就不適合到銀行申辦貸款，因為銀行貸款基本上都需要7-14個工作天才會撥款，但如果申辦代書貸款的話，只需要1-3天，當天設定就會當天撥款。
代書貸款注意事項有哪些？如何挑選合法管道？
資訊公開透明
基本上申辦代書貸款時，資訊一定要公開透明，如果有什麼費用要收取，也必須事先說明，貸款內容、合約內容也必須是可供查詢的，這才是合法正派的管道應有的服務。
利率及收費合理合法
合法的代書貸款利率與收費是合理又合法的，如果高於政府規定的利率，或者是跟你收取一些無關的手續費，說明該家業者不是合法業者，需要小心留意。
不要求寄送重要證件
千萬要記得，雙證件、印鑑證明、存摺、提款卡，這些東西絕對不能事先提供正本或者是寄件出去，會有這些要求的人幾乎都是詐騙集團。
代書貸款額度成數線上試算
這邊我們直接以凱基地產的貸款方案來舉例，在凱基地產申辦代書貸款，貸款額度都是沒有上限的，最高甚至可以到價值的110%，特別針對有擔保品者提供最優質的貸款條件，歡迎大家來諮詢，以及線上由凱基地產為你試算可貸額度！
代書貸款利率為何？
在凱基地產，代書貸款利率0.8%起，符合條件者都可以申辦，是目前業界最低的代書貸款利率，只要你願意來申辦，我們都會盡力幫你爭取最低的利率、最高的額度。
代書貸款還款方式及年限為何？
在凱基地產，代書貸款還款方式可以彈性選擇「只繳利息」或是「本利攤還」，還款年限也不會限制，提前解約更不會有違約金產生。
代書貸款申辦條件資格
- 年滿18歲
- 名下擁有房產
- 收入證明（加分用）
- 房屋土地持分價值足夠
代書貸款準備資料
- 雙證件正本影本
- 房屋土地所有權狀
- 印鑑證明（戶政事務所申請）
- 存款封面影本（撥款用）
代書貸款申辦流程
- 準備文件：撥打0985-932-743凱基地產，或加LINE免費諮詢，並備妥所需文件，向銀行或者是民間融資機構（如凱基地產）提出貸款的申請書。
- 資產鑑價：提交資料之後，銀行或者民間融資貸款機構，會透過你所提供的資料，如權狀、謄本等文件，初步衡量其價值，預估出一個貸款額度。
- 送審審核：針對現況進行殘值評估，核貸出相對的貸款費用、利率、期數、還款金額等等。
- 簽約對保：貸款核准後，貸款人需到貸款機構確認貸款額度、貸款利率、貸款年限等等，之後開始簽約程序。
- 設定抵押：到地政機關設定抵押權給貸款機構。
- 快速撥款：當上述的流程都完成了以後，就會將貸款額度撥款至申辦人的指定帳戶中。
凱基地產代書貸款方案
| 項目 | 凱基地產代書貸款方案 |
| 貸款費用 | 只要資產還有殘值，就可以貸款。 |
| 貸款利率 | 符合條件者，每月0.8起，依照擔保品價值而定。 |
| 貸款年限 | 無貸款年限、不用綁約。 |
| 貸款年齡 | 沒有限制（銀行通常會限制在20-65歲）。 |
| 貸款門檻 | 無需聯徵、信用瑕疵、信用小白、欠款都能辦理。 |
| 貸款優勢 |
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代書貸款ptt Dcard常見問題Q&A
凱基地產幫您整理以下代書貸款的常見問題，如有更多疑問也歡迎聯絡凱基地產。
代書貸款安全嗎？合法代書貸款怎麼找？
基本上代書貸款是安全的，只要根據以下的方式來判斷，大部分都可以選出合法的代書貸款管道：
- 資訊公開透明：申辦代書貸款時，資訊一定要公開透明，如果有什麼費用要收取，也必須事先說明，貸款內容、合約內容也必須是可供查詢的，這才是合法正派的管道應有的服務。
- 利率及收費合理合法：合法的代書貸款利率與收費是合理又合法的，如果高於政府規定的利率，或者是跟你收取一些無關的手續費，說明該家業者不是合法業者，需要小心留意。
- 不要求寄送重要證件：千萬要記得，雙證件、印鑑證明、存摺、提款卡，這些東西絕對不能事先提供正本或者是寄件出去，會有這些要求的人幾乎都是詐騙集團。
代書貸款詐騙有哪些手法？
以低利率吸引你來申辦，事後要求你提供雙證件、印鑑證明、存摺、提款卡等等，都是常見的詐騙方式。
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代書貸款是地下錢莊嗎？
不是的，正派經營的代書貸款機構，都會是政府立案的合法單位，像凱基地產就是。
代書貸款是高利貸嗎？
不是的，除非你遇到的是非法業者，否則合法立案的代書貸款機構不會以高利貸的方式來提供給申辦代書貸款的民眾。
代書貸款沒過怎麼辦？
如果代書貸款沒過沒關係，可以向凱基地產諮詢，我們有多年的代書貸款承作經驗，即便是一開始沒有過件的貸款，在凱基地產強力過件的支持下，也能順利申貸，歡迎來申辦！
快速代書貸款會不會有問題？
快速代書貸款會不會有問題，主要取決於是否為合法單位，像是凱基地產撥款速度也很快，當天設定當天撥款，最快1-3天就可以取得資金，但因為凱基地產是合法單位，因此申辦過程與過後不會有任何問題產生。
代書貸款30萬如何申辦？20萬如何申請？
如果想取得30萬或是20萬資金，就可以向凱基地產申辦代書貸款，凱基地產會為你找到一個可以符合你的貸款額度需求的貸款方式。
代書貸款手續費會很高嗎？
基本上代書貸款在申辦前，都會事先告訴你應該要支付哪些款項，手續費的收費也在合理的範圍內，請不用擔心。
代書貸款免保管是什麼意思？
代書貸款免保管，意思就是不用保管存摺跟提款卡的意思。
代書貸款審核會很嚴格嗎？
不會的，在凱基地產這邊，審核條件會比銀行還簡單許多，即便是信用瑕疵一樣可以順利貸款。
代書貸款需要擔保存摺嗎？
代書貸款假如有審核通過，通常還款方式都會擔保存摺，以確保每個月都能準時扣款，如果沒有其他資產者，通常都會用個人信用來帶款，這時候存摺就是你的擔保品，但如果有特殊需求者，也可以協助申辦代書貸款免保管方案，有興趣的人都可以線上詢問！
代書貸款總結
信用不好不代表不具備還款能力，信用好也不代表就是一個零風險的申請人，但對於銀行來說，審核條件就是要具備財力證明、信用條件，多管齊下的情況下才有機會成功申貸，但代書貸款即便是信用瑕疵、信用小白也可以申辦，只要慎選代書貸款機構，你就能活化資金、活化資產、渡過難關，凱基地產提供每月最低0.8%的貸款利率，只要資格符合都可以爭取，歡迎大家來申辦！
如果看完這篇文章之後真的還有不懂的地方，都可以撥打0985-932-743凱基地產，也可以加LINE免費諮詢免費諮詢，我們都有提供24小時專人服務，想諮詢或想聊聊都非常歡迎。
